SMLOUVA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB

​

uzavřená dle ust. § 2445 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen „NOZ“) a dle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (dále jen jako „ZRZ“)

(dále jen „Smlouva“):

 
 
Zprostředkovatel:
Společnost: STAREA Uhlíř s.r.o.
Sídlem: Hlavní 660, Frýdlant nad Ostravicí, 739 11
IČ: 27772110      DIČ: 
Sp.zn.: C 29310, Krajský soud v Ostravě
Zastoupený: Mgr. Filip Uhlíř  
E-mail: info@stareauhlir.cz, jednatel
Telefon: + 420 724 879 724
Bankovní spojení: 5210365369 / 0800
 
(dále jen “Zprostředkovatel“)
 
a
 
Klient:
Jméno a příjmení/název:
Rodné číslo/IČO:
Bytem:
E-mail:
Telefon:
Bankovní spojení:
 
(dále jen “Klient“)
 
 
Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku a uzavřely tuto
 

Smlouvu o výhradním zprostředkování a poskytování služeb

 

I.
Předmět převodu

1.1. Specifikace předmětu převodu:

 

(dále jen “Předmět převodu“).

​

II.
Předmět Smlouvy

​

2.1. Vzhledem k tomu, že Klient projevil vážný úmysl převést Předmět převodu, zavazuje se tímto Zprostředkovatel vyvíjet činnosti tak, aby měl Klient možnost uzavřít smlouvu o nabytí Předmětu převodu (dále jen „Zprostředkovávaná smlouva“) se zájemcem o nabytí Předmětu převodu (dále jen „Zájemce“).

​

2.2. Klient touto Smlouvou zmocňuje Zprostředkovatele k tomu, aby se Zájemcem uzavřel Smlouvu o rezervaci Předmětu převodu a o poskytnutí součinnosti při jeho koupi (dále jen „Smlouva o rezervaci“) a převzal od něho zálohu na zaplacení kupní ceny (dále jen „Rezervační záloha“). Klient tímto uděluje Zprostředkovateli plnou moc k jednáním se Zájemcem, která jsou vhodná či nezbytná k uzavření Zprostředkovávané smlouvy.

​

2.3. Zprostředkovatel je oprávněn být činný při zajišťování převodu Předmětu převodu i pro Zájemce a nechat se v rámci zprostředkovatelské činnosti zastoupit i třetími osobami.

​

III.
Práva a povinnosti

​

3.1. Zprostředkovatel se zavazuje vykonávat činnost dle této Smlouvy s odbornou péčí a v souladu s právními předpisy, zavazuje se zejména provádět účinnou propagaci Předmětu převodu a sdělovat Klientovi informace důležité pro splnění účelu Smlouvy. V případě zájmu Klienta Zprostředkovatel zajistí Klientem požadované služby dle čl. IV. Této Smlouvy.

​

3.2. V případě, že Zprostředkovatel obstará Klientovi příležitost k uzavření Zprostředkovávané smlouvy mezi Zájemcem a Klientem, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi uvedenou v čl. VI. Této Smlouvy (dále jen „Provize“). Klient bere na vědomí a tímto je Zprostředkovatelem ve smyslu ZRZ poučen, že splatnost Provize není vázána na uzavření Zprostředkovávané smlouvy. Za zaplacení Provize Klientem se považuje i započtení částky ve výši odpovídající Provizi oproti Rezervačnímu poplatku složené Zájemcem dle Smlouvy o rezervaci, tj. Klient výslovně souhlasí se započtením Provize na Rezervační poplatek.

 
3.3. V případě, že Zprostředkovatel zprostředkuje Klientovi možnost uzavřít Zprostředkovávanou smlouvu, v níž bude skutečná cena Předmětu převodu vyšší než cena uvedená v čl. V. této Smlouvy, dohodly se Strany smlouvy, že Provize Zprostředkovatele bude zvýšena o částku rovnající se polovině rozdílu mezi kupní cenou skutečně dosaženou a kupní cenou dle čl. V. této Smlouvy. Výše kupní ceny, za kterou bude nabízen Předmět převodu, může být snížena pouze po předchozím písemném souhlasu Klienta, případně prostřednictvím e-mailu. Za souhlas se snížením ceny se považuje též případný podpis Zprostředkovávané smlouvy.

 
3.4. Strany smlouvy sjednávají, že nárok na Provizi vznikne Zprostředkovateli i v situaci, kdy bude Zprostředkovávaná smlouva uzavřena do jednoho roku po skončení této Smlouvy, pokud bude uzavřena mezi Klientem a osobou opatřenou Zprostředkovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zprostředkovatelem, osobou blízkou osobě opatřené Zprostředkovatelem apod.) či pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k uzavření Zprostředkovávané smlouvy. Za důkaz bude považován např. Protokol o prohlídce podepsaný takovou osobou. Toto ustanovení platí i pro případ, kdy osoba uvedená v Protokolu o prohlídce je statutárním orgánem či je členem statutárního nebo jiného orgánu (zejména prokuristou, členem dozorčí rady atd.) Zájemce – právnické osoby. Stejně tak, pokud bude společníkem či akcionářem Zájemce.

​

3.5. Strany smlouvy sjednávají, že v případě, že Klient uzavře Smlouvu o rezervaci a nedojde k uzavření Zprostředkovávané smlouvy z důvodu na straně Klienta či zájemce o nabytí (zejména nikoliv však výlučně z důvodu nezískání financování apod.) Předmětu převodu má Zprostředkovatel vůči Klientovi nárok na smluvní pokutu ve výši ½ sjednané Provize. Byl-li složen rezervační poplatek na základě Smlouvy o rezervaci k rukám Zprostředkovatele, je Zprostředkovatel oprávněn započíst si takto vzniklou pohledávku na případnou povinnost rezervační poplatek poskytnout Klientovi.

3.6. Klient je povinen poskytnout součinnost potřebnou ke sjednání a uzavření Zprostředkovávané smlouvy se Zájemcem a k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, zejména je povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se Zájemcem, účastnit se jednání se Zájemcem a Zprostředkovatelem a svým jednáním nemařit zprostředkovatelskou činnost Zprostředkovatele. Klient tímto dále prohlašuje, že poskytne součinnost potřebnou ke vkladu zástavního práva k Předmětu převodu ve prospěch poskytovatele úvěru, pokud bude Zájemce financovat koupi Předmětu převodu úvěrem.

3.7. Klient se zavazuje, že po dobu trvání této Smlouvy neuzavře (a ani tak již neučinil) se žádnou třetí osobou smlouvu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování převodu Předmětu převodu, popř. jeho inzerce, ani sám neuzavře smlouvu, jejímž předmětem či důsledkem by byl převod Předmětu převodu na třetí osobu (s výjimkou osoby, kterou opatří Zprostředkovatel).

 
3.8. Klient prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu, že je oprávněn s Předmětem převodu disponovat, příp. že byl k výše uvedenému zmocněn. Klient výslovně prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádné faktické či právní vady, o kterých by Zprostředkovatele před uzavřením této Smlouvy předem neinformoval, zejména dluhy související s Předmětem převodu, které by v případě uzavření Zprostředkovávané smlouvy přešly dle ust. §1107 či §1186 NOZ na Zájemce.  
 
3.9. Klient se zavazuje po uzavření této Smlouvy nečinit žádné kroky, které by mohly zmařit uzavření Zprostředkovávané smlouvy či mohly vést ke snížení hodnoty Předmětu převodu. Klient se zejména zavazuje, že neuzavře žádnou nájemní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvu apod. Klient se dále zavazuje informovat Zprostředkovatele ihned o všech nových skutečnostech týkajících se Předmětu převodu, které by mohly mít vliv na uzavření Zprostředkovávané smlouvy.

 
3.10. Klient prohlašuje, že byl Zprostředkovatelem upozorněn na povinnosti vyplývající ze zákona č. 406/2000 Sb., v platném znění, zejména na povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budov Předmětu převodu a tento průkaz předat Zájemci nejpozději při podpisu Zprostředkovávané smlouvy.
 

IV.
Služby zprostředkovatele

4.1. Zprostředkovatel se zavazuje zajistit pro Klienta následující služby:
 
- poskytnutí inzertní služby

- zajištění marketingu nemovité věci

- profesionální nafocení nemovitosti

- virtuální 3D prohlídka nemovitosti

- půdorysy nemovitosti

- zajištění prohlídek předmětu převodu

- prověření zájemce

- evidence zájemců

- týdenní statistika zájmů potencionálních zájemců

- zajištění kvalitní smluvní dokumentace

- zprostředkování návrhu úschovní smlouvy a kupní smlouvy

- podání návrhu na vklad na změnu vlastnických práv a uhrazení správního poplatku

 

V.
Kupní cena

​

5.1. Kupní cena za Předmět převodu je stanovena včetně provize zprostředkovatele a bude činit min. ……………,- Kč (slovy: j…………..).

 

VI.
Provize

​

6.1. Provize Zprostředkovatele se sjednává ve výši ………….% z kupní ceny.

VII.
Utvrzení závazků

​

7.1. Klient bere na vědomí, že Zprostředkovatel vykonává činnost na své náklady a že odměna mu náleží až tehdy, pokud opatří Klientovi příležitost k uzavření Zprostředkovávané smlouvy. Vzhledem k výše uvedenému se Zprostředkovatel a Klient dohodli, že v případě, kdy Klient poruší povinnost uvedenou v odst. (3.2), (3.6) (3.7), (3.8) nebo (3.9) této Smlouvy, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši Provize. Ujednáním dle tohoto odstavce není dotčeno právo Zprostředkovatele na náhradu škody. Zprostředkovatel je oprávněn požadovat náhradu škody ve výši, v jaké škoda přesahuje částku smluvní pokuty dle předchozího odstavce.

 

VIII.
Doba trvání

​

8.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou a to na dobu šesti (6) měsíců.  

​

IX.
Závěrečná ustanovení

​

9.1. Veškeré změny a doplňky podmínek sjednaných v této Smlouvě musejí být sjednány písemně.
 
9.2. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní úkony vůči druhému účastníkovi zasílat na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy, případně prostřednictvím e-mailu. V případě, že dojde ke změně týkající se údajů uvedených v záhlaví, vzniká smluvním stranám povinnost tuto změnu oznámit písemně druhému účastníku Smlouvy. Pokud některá ze smluvních stran tuto svoji oznamovací povinnost nesplní, považuje se za adresu pro doručování adresa uvedená v záhlaví Smlouvy.

 
9.3. Klient tímto potvrzuje, že byl Zprostředkovatelem informován o možnosti navrhnout úpravu smluvního ujednání nebo jeho doplnění a že s veškerou smluvní dokumentací měl možnost se v dostatečném předstihu před podpisem této Smlouvy seznámit.

 
9.4. Byla-li tato Smlouva uzavřena mimo obchodní prostory Zprostředkovatele, je Klient oprávněn od této Smlouvy písemně odstoupit do 14 dnů od jejího uzavření. Toto právo na odstoupení je třeba uplatnit u Zprostředkovatele, a to formou jednoznačného prohlášení. Pro dodržení lhůty pro odstoupení je nutné odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od Smlouvy před uplynutím výše uvedené lhůty. Zprostředkovatel předal při podpisu této smlouvy Zájemci Formulář pro odstoupení od smlouvy. V případě, kdy Klient platně odstoupí od Smlouvy dle tohoto odstavce, je povinen dle ust. § 1834 NOZ zaplatit Zprostředkovateli částku úměrnou rozsahu poskytnutých služeb do doby, kdy bylo Zprostředkovateli doručeno odstoupení od této Smlouvy.

 
9.5. Zprostředkovatel se jakožto správce osobních údajů, které mu budou na základě této smlouvy klientem poskytnuty, zavazuje, že bude tyto osobní údaje zpracovávat v souladu s právními předpisy, především s Nařízením Evropského parlamentu Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění. Informace související se zpracováním osobních údajů jsou přípustné na webu zprostředkovatele, přičemž klient potvrzuje, že se s nimi před uzavřením této smlouvy seznámil a jsou mu srozumitelné. Klient prohlašuje že souhlasí s identifikací a kontrolou v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění.

 
9.6. V případě vzniku sporu mezi Zprostředkovatelem a Zájemcem - spotřebitelem, vyplývajícím z této smlouvy, má Zájemce - spotřebitel právo na mimosoudní řešení sporu. Subjektem věcně příslušným k mimosoudnímu řešení sporu z této smlouvy je Česká obchodní inspekce (www.coi.cz).

 
9.7. Klient tímto uděluje souhlas s pořízením fotografií Předmětu převodu za účelem inzerce v médiích využívaných Zprostředkovatelem a zároveň souhlasí s umístěním fotografií v inzertních médiích.

 
9.8. Klient před uzavřením této Smlouvy výslovně požádal Zprostředkovatele, aby s plněním činností dle této Smlouvy započal ihned po jejím uzavření ve smyslu §1823 NOZ.

 
9.9. Strany smlouvy prohlašují, že Smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle, že ji přečetly, s jejím obsahem souhlasí. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze stran obdržela po podpisu jedno vyhotovení.

 
9.10. Nedílnou součástí této smlouvy je LV týkající se Předmětu převodu, který tvoří přílohu č. 1 a vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, který tvoří přílohu č. 2.

​

9.11. Zprostředkovatel prohlašuje, že je pojištěn pro případ povinnosti nahradit klientovi újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování a na výslovné vyžádání předloží zájemci pojistku potvrzující uzavření pojistné smlouvy.

​

IX.
Ostatní ujednání

 

 

Přílohy:

 

 

Podepsáno v obchodních prostorách zprostředkovatele.

 
V …………………….., dne …………                   V …………………….., dne ………………..
 
 

 

 

Zprostředkovatel

 

Klient